【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著全臺(tái)疫情管制鬆綁至二級(jí)管制後，民眾外出消費(fèi)、用餐意願(yuàn)提高。其中，百貨公司因提供多樣化商品，加上設(shè)有美食街及各式餐廳，讓百貨公司無(wú)論是外帶、內(nèi)用餐點(diǎn)和購(gòu)物都相當(dāng)方便，滿足了消費(fèi)者「一次購(gòu)足」的需求，帶動(dòng)百貨公司人潮回流，營(yíng)業(yè)額逐漸回溫。因此，各大百貨商城仍持續(xù)插旗搶進(jìn)，雙北市近三年新開幕的百貨商場(chǎng)就有4家，而預(yù)計(jì)於2022、2023年開幕的也有4家。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自從進(jìn)入三級(jí)警戒後，百貨業(yè)成為疫情衝擊第一排，然而在這樣的環(huán)境下，百貨業(yè)仍舊選擇進(jìn)駐，表示百貨業(yè)者仍保持高度信心，著實(shí)為受疫情影響而沉寂一段時(shí)日的百貨市場(chǎng)打了劑強(qiáng)心針。此外，在疫情影響下消費(fèi)型態(tài)已悄然改變，消費(fèi)者較傾向外出一次購(gòu)足所需，而百貨商場(chǎng)恰好提供這樣的購(gòu)物環(huán)境，讓區(qū)域便利性大幅提升，房?jī)r(jià)也隨之上揚(yáng)。

 
微風(fēng)南山、信義遠(yuǎn)百A13、Diamond Towers以115件交易量　並列北市交易冠軍
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2021年1-7月雙北市百貨商場(chǎng)周邊800公尺住宅交易價(jià)量，其中由「微風(fēng)南山、信義遠(yuǎn)百A13」和「Diamond Towers」以115筆交易量拿下臺(tái)北市交易量冠軍，住宅均價(jià)分別為98.9萬(wàn)/坪、84.4萬(wàn)/坪。陳金萍說(shuō)明，百貨商圈聚集核心區(qū)，往往是房市指標(biāo)聚落，而微風(fēng)南山、信義遠(yuǎn)百A13正位於臺(tái)北市的精華地帶「信義計(jì)畫區(qū)」，目前整個(gè)區(qū)域內(nèi)已有15座大型百貨公司，為全臺(tái)百貨業(yè)密集度最高之地區(qū)。整體百貨商圈發(fā)展成熟，且頂級(jí)商辦大樓林立，又有101大樓、世貿(mào)展覽中心等指標(biāo)建物，近年重大開發(fā)、投資也持續(xù)不斷投入，讓該區(qū)市政、金融及時(shí)尚中心的地位更為穩(wěn)固。加上兩側(cè)各有捷運(yùn)板南線、淡水信義線兩條重要主線行經(jīng)，交通機(jī)能無(wú)虞；周邊還有明星學(xué)區(qū)、北醫(yī)，且鄰近象山，讓該區(qū)域除了擁有舒適優(yōu)質(zhì)的綠意景致，卻又不失便利機(jī)能，在匯集各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)下，遂而形成無(wú)可匹敵的豪宅聚落，讓名人相繼進(jìn)駐，也成為高資產(chǎn)買家投資、置產(chǎn)的首選。

 
一直受到外界高度關(guān)注的Diamond Towers位於北市精華地段的東區(qū)商圈，2021年正式由新光三越簽約進(jìn)駐，將與遠(yuǎn)東SOGO百貨、微風(fēng)廣場(chǎng)形成百貨群聚效應(yīng)。陳金萍解釋，Diamond Towers周圍百貨環(huán)繞、商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，又有雙捷運(yùn)站交會(huì)的加持，生活機(jī)能可說(shuō)是相當(dāng)成熟，加上大安區(qū)的燙金門牌讓該區(qū)域始終維持高水準(zhǔn)的保值性。未來(lái)更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設(shè)「忠孝復(fù)興.BR4」住宅案及臺(tái)電複合式商旅等大型推案，也帶動(dòng)民眾看好房市的預(yù)期心理。
 
宏匯廣場(chǎng)利多不斷周邊交易最熱絡(luò)　美麗新廣場(chǎng)2字頭均價(jià)最實(shí)惠
 
新北市則是由2020年8月剛開幕的宏匯廣場(chǎng)以218件交易量拔得頭籌，住宅均價(jià)為43.6萬(wàn)/坪。陳金萍表示，宏匯廣場(chǎng)位於新莊區(qū)新莊副都心內(nèi)，是新莊、三重、五股、泰山、蘆洲等五大行政區(qū)內(nèi)唯一大型百貨商場(chǎng)，距離機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A4新莊副都心站不遠(yuǎn)，宏匯廣場(chǎng)開幕後更是完整了當(dāng)?shù)厣顧C(jī)能。此外，周邊還有新北知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺(tái)灣電影文化園區(qū)、行政院新莊聯(lián)合辦公大樓等重大建設(shè)議題，將替當(dāng)?shù)貛?lái)大量就業(yè)機(jī)會(huì)，在建設(shè)利多的加持下，為區(qū)域房市帶來(lái)一定的支撐力道。

 
另外，房?jī)r(jià)最親民的則是落在淡海新市鎮(zhèn)的「美麗新廣場(chǎng)」，住宅均價(jià)為21.8萬(wàn)/坪。陳金萍指出，自2018年淡海輕軌通車，到2019年美麗新廣場(chǎng)開幕，帶動(dòng)附近交通機(jī)能及商圈活動(dòng)，讓該地整體機(jī)能性大幅提升。雖然距離市中心較遠(yuǎn)，但因?yàn)橛H民的2字頭房?jī)r(jià)、悠閒居住環(huán)境，加上未來(lái)淡江大橋及淡北道路完工後，交通也會(huì)更加便利，著實(shí)吸引不少現(xiàn)階段資金較不充裕的首購(gòu)族或退休民眾前來(lái)購(gòu)屋，近年也成交多筆「海洋都心」、「海洋都心NO.2」及「吉美雲(yún)品」，推升了當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)格。

 
最後，陳金萍補(bǔ)充，重大建設(shè)的落成將帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)與人潮，會(huì)替周邊房市注入一股活水。此外百貨商場(chǎng)通常周邊生活機(jī)能都保有一定水準(zhǔn)，因此有購(gòu)屋、置產(chǎn)需求的民眾不妨做為考量。但，同時(shí)要注意的是百貨商城在假日、假期時(shí)人流眾多，可能會(huì)產(chǎn)生交通擁塞的問(wèn)題，因此在看屋、賞屋的過(guò)程中，可以多留意周邊交通規(guī)劃，或是挑選適當(dāng)距離的物件，才可以在享受百貨商場(chǎng)便利性時(shí)，又不受擾人的交通所困擾。